Цели и задачи межевания

Главная цель межевания в геодезии: Определение, восстановление, закрепление и юридическое оформление границ земельных участков на местности с целью установления их площади, местоположения и конфигурации в соответствии с документами, удостоверяющими права на земельный участок

Основные цели межевания:

  • Определение (уточнение) границ земельных участков: Установление фактического положения границ земельных участков на местности, в случае отсутствия точных данных или их несоответствия фактическому использованию
  • Восстановление границ земельных участков на местности по имеющимся документам (кадастровым планам, межевым планам, свидетельствам о праве собственности) в случае их утраты или спорных ситуаций
  • Закрепление границ земельных участков на местности межевыми знаками установленного образца для обеспечения их сохранности и обозначения
  • Определение площади земельных участков на основе результатов геодезических измерений
  • Согласование границ земельных участков со смежными землепользователями: Установление границ земельного участка с учетом интересов смежных землепользователей и оформление результатов согласования в установленном порядке
  • Подготовка межевого плана: Составление межевого плана, являющегося документом, содержащим сведения о земельном участке, необходимые для его государственного кадастрового учета
  • Разрешение земельных споров: Предоставление геодезических данных и межевого плана в качестве доказательной базы при разрешении земельных споров в судебном или внесудебном порядке

Задачи межевания:

  • Сбор и анализ правоустанавливающих документов на земельный участок и смежные земельные участки
  • Выезд на местность для обследования земельного участка и установления (восстановления) его границ
  • Проведение геодезических измерений для определения координат поворотных точек границ земельного участка
  • Определение площади земельного участка на основе результатов геодезических измерений
  • Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями
  • Закрепление границ земельного участка на местности межевыми знаками
  • Составление межевого плана в соответствии с требованиями действующего законодательства
  • Представление межевого плана в орган кадастрового учета для государственного кадастрового учета земельного участка
  • Обеспечение соблюдения земельного законодательства при проведении межевания
  • Обеспечение достоверности и точности геодезических измерений при проведении межевания
  • Предотвращение возникновения земельных споров, связанных с определением границ земельных участков

В итоге, межевание в геодезии является комплексом геодезических работ, направленных на определение и юридическое закрепление границ земельных участков, что необходимо для осуществления прав на землю, землеустройства, строительства и других видов деятельности.

стоимость работ

Оказываем услуги по постановке на кадастровый учет земельных участков и строений. Под  этими услугами понимаются следующие работы:

Межевание земель – инженерно-геодезические изыскания по определению местоположения и границ земельного участка на местности, и его площади.

Определение и закрепление границ земельного участка на местности необходимо при оформлении новых земельных участков, при оформлении актов купли-продажи, при оформлении дарения всего или части земельного участка, если документы удостоверяющие право собственности на земельный участок были выданы без установления и закрепления границ на местности. При полной или частичной утрате на местности межевых знаков участка выполняются работы по восстановлению границ земельного участка.

Оформление документов требуемых Росреестром.

Цена услуги для физических лиц – от 10.000 руб.

Цена услуги для юридических лиц – от 15.000 руб.


Так же мы производим работы по составлению технического плана частного дома (строения) в Московском регионе – от 15.000 руб.

Для выноса участка в натуру необходима Кадастровая выписка по форме КВ.6, в которой содержатся данные (координаты) о Вашем участке. Вы можете заказать выписку на сайте Росреестра самостоятельно или воспользоваться услугами наших специалистов.

По требованию Заказчика после выноса и закрепления границ участка мы предоставляем Акт закрепления межевых знаков на местности.

Технический отчет о межевании

Технический отчет о межевании - это документ, составляемый кадастровым инженером по результатам проведения комплекса межевых работ и содержащий детальное описание всех этапов и результатов межевания, а также обоснование принятых решений. Он является неотъемлемой частью межевого плана

Подробнее

Главная цель технического отчета о межевании:

Обеспечить прозрачность, обоснованность, воспроизводимость и достоверность всех этапов и результатов межевых работ. Он должен подробно описывать методику проведения работ, использованное оборудование, данные об исходных пунктах, все расчеты и обоснования принятых решений, чтобы органы кадастрового учета, землепользователи и другие заинтересованные лица могли убедиться в законности и правильности проведенного межевания. Фактически, это «пошаговая инструкция» по тому, как был определен и задокументирован земельный участок

Структура технического отчета о межевании (общая структура, может варьироваться в зависимости от специфики участка и требований заказчика, но основные элементы остаются):

  • Содержание: Список разделов и подразделов отчета с указанием страниц
  • Введение:
    • Основание для проведения работ (договор подряда или решение суда)
    • Цель проведения межевания (уточнение границ, образование участка, раздел, объединение и т.д.)
    • Краткое описание объекта межевания (площадь, местоположение)
    • Информация о заказчике работ
  • Сведения об исходных данных:
    • Перечень использованных документов
    • Описание состояния исходных пунктов (сохранность, доступность)
    • Обоснование выбора исходных пунктов для выполнения измерений
  • Методика проведения межевых работ:
    • Описание метода определения координат поворотных точек границ земельного участка (спутниковые измерения, тахеометрия, и т.д.)
    • Схема расположения точек геодезической сети и точек, определяющих границы земельного участка
    • Описание процедуры согласования границ со смежными землепользователями
    • Описание порядка закрепления границ межевыми знаками
  • Используемое оборудование и программное обеспечение:
    • Перечень использованного геодезического оборудования (тахеометры, GNSS-приемники, нивелиры и т.д.) с указанием марки, модели и серийных номеров
    • Перечень использованного программного обеспечения для обработки данных и формирования межевого плана
  • Обоснование точности определения координат:
    • Описание методики определения точности координат поворотных точек границ
    • Расчеты погрешностей определения координат
    • Сопоставление полученной точности с требованиями нормативных документов
    • Обоснование соответствия (или несоответствия) точности требованиям
  • Описание выполненных расчетов:
    • Расчет площади земельного участка (с указанием формулы и исходных данных)
    • Расчеты по определению координат точек, определяющих местоположение контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства
    • Расчеты, связанные с разделом, объединением или перераспределением земельных участков (если выполнялись такие работы)
  • Анализ результатов работ и принятые решения:
    • Обоснование выбора местоположения границ земельного участка (особенно в спорных ситуациях или при отсутствии четких правоустанавливающих документов)
    • Обоснование местоположения границ земельного участка в случае установления их по фактическому пользованию
    • Описание выявленных несоответствий (например, между фактическим использованием и данными ЕГРН) и принятые меры по их устранению
    • Обоснование необходимости исправления кадастровой ошибки (если таковая была выявлена)
  • Выводы:
  • Краткое изложение основных результатов межевания
  • Подтверждение соответствия выполненных работ требованиям законодательства и технического задания
  • Информация о выполненных дополнительных работах (если такие были)
Важные аспекты: каждое решение кадастрового инженера должно быть обосновано ссылками на нормативные документы, результаты измерений и анализ данных; информация должна быть изложена четко и понятно, чтобы любой специалист мог понять ход выполнения работ; все данные, представленные в отчете, должны быть достоверными и подтверждены соответствующими документами. Технический отчет о межевании является важным документом, обеспечивающим законность и правильность проведения межевых работ. В случае возникновения споров он служит доказательством в суде.

Оставить заявку на работу

Задайте вопросы о видах работы, стоимости услуг и тд.

8 (916) 580 46 41 Звоните для бесплатной консльтации оставить заявку

Ответы на часто задаваемые вопросы (FAQ) по услуге межевания

Для упрощения взаимодействия между исполнителем и заказчиком, ниже приводятся ответы на наиболее часто задаваемые вопросы:

  1. 1. В каких случаях необходимо межевание?

    Межевание необходимо:

    • При отсутствии точных сведений о границах земельного участка в ЕГРН
    • При уточнении границ земельного участка
    • При разделе земельного участка на несколько частей
    • При объединении нескольких земельных участков в один
    • При перераспределении земельных участков
    • При возникновении споров о границах с соседями
    • При оформлении прав на земельный участок, если границы не были установлены ранее
  2. 2. Кто имеет право проводить межевание?

    Межевание имеет право проводить только кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат и являющийся членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.

  3. 3. Какие документы необходимы для проведения межевания?

    Для проведения межевания обычно требуются следующие документы:

    • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды и т.д.)
    • Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии)
    • Паспорт собственника земельного участка
    • Доверенность (если межевание проводится представителем собственника)
  4. 4. Как происходит процесс межевания?

    Процесс межевания происходит следующим образом:

    • Заключение договора с кадастровым инженером
    • Сбор и анализ документов на земельный участок и смежные участки
    • Геодезические измерения на местности
    • Согласование границ со смежными землепользователями
    • Закрепление границ межевыми знаками
    • Составление межевого плана
    • Предоставление межевого плана в орган кадастрового учета (Росреестр)
  5. 5. Что такое акт согласования границ и зачем он нужен?

    Акт согласования границ – это документ, подтверждающий, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Он необходим для предотвращения споров о границах и является обязательным приложением к межевому плану.

  6. 6. Что делать, если сосед не согласен с границами?

    В случае несогласия соседа кадастровый инженер должен зафиксировать это в акте согласования границ. Споры о границах разрешаются в судебном порядке. В межевой план вносится информация о возражениях.

  7. 7. Что такое межевой план и для чего он нужен?

    Межевой план – это документ, содержащий сведения о земельном участке, необходимые для его государственного кадастрового учета. Он включает в себя текстовую и графическую части, содержащие информацию о границах, площади, координатах поворотных точек и других характеристиках земельного участка.

  8. 8. Как долго длится процесс межевания?

    Срок выполнения межевания зависит от сложности работ, наличия споров с соседями, загруженности кадастрового инженера и органа кадастрового учета. Обычно процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

  9. 9. Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить?
    Кадастровая ошибка – это ошибка, допущенная при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН. Исправление кадастровой ошибки осуществляется по решению органа кадастрового учета или по решению суда на основании межевого плана или других документов, подтверждающих наличие ошибки.
  10. 10. Нужно ли проводить межевание, если есть свидетельство о праве собственности на землю?

    Наличие свидетельства о праве собственности не всегда означает, что границы земельного участка установлены. Если в ЕГРН отсутствуют точные сведения о координатах поворотных точек границ, то межевание необходимо для внесения этих сведений в реестр.

  11. 11. Что произойдет, если не провести межевание?

    Отсутствие межевания может затруднить совершение сделок с земельным участком, привести к спорам с соседями, а также препятствовать строительству на участке, так как будет сложно определить его границы. Земельный участок без установленных границ сложнее продать, подарить или передать по наследству.

наши преимущества

Современное геодезическое оборудование

СОВРЕМЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

В своей работе используем новое геодезическое оборудование и передовые технологии

Гарантия качества геодезических работ

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

Мы выполняем свою работу на высшем уровне, дорожим своей репутацией, и даём гарантию на качество выполненных нами работ

Геодезические работы в срок

СКОРОСТЬ

Выполняем геодезические работы всегда точно в срок

Индивидуальный подход в геодезии

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД

Мы отвественно относимся к выполняемой работе и дорожим каждым клиентом, поэтому нам важно предоставить Вам качествнные услуги и взаимовыгодные условия сотрудничества

наше оборудование

Спутниковое ГНСС оборудование Leica GS08 plus

Предназначено для определения координат точек местности с использованием сигналов глобальных навигационных спутниковых систем (ГНСС).

Лазерный 3D сканер Trimble X7

Предназначен для точного сбора пространственных данных об объектах и окружающей среде. Прибор позволяет создавать трёхмерные модели, которые могут использоваться в различных отраслях промышленности.

Высокоточный цифровой нивелир SOUTH-DL2003A

Предназначен для выполнения высокоточных нивелировочных работ, требующих максимальной точности и эффективности.