Почему перед началом строительства следует заказать топографическую съёмку земельного участка

Почему перед началом строительства следует заказать топографическую съёмку земельного участка

Строительство — многоэтапный процесс, в который входит не только закупка материалов, возведение здания, но и подготовка документов. Без некоторых сертификатов или справок возведение сооружений будет незаконным, и в таком случае постройку придётся снести, а это повлечёт колоссальные убытки.

Одним из таких обязательных атрибутов строительства является топографическая съёмка. Этот документ ложится в основу плана строительства, а также он считается базовым при разработке другой документации. В статье подробнее расскажем, что такое топосьёмка земельного участка, когда она нужна, и почему без неё нельзя обойтись при строительстве дома.

Топосьёмка — что это?

Перед тем, как заказать топографическую съёмку земельного участка, разберемся, что это. Топосьёмка земельного участка — это процедура, входящая в состав геодезических изысканий. Это целый комплекс работ, результатом которого является детальная схема участка.

Владелец земли получает не только фотографию собственного участка с неба, но также схематическое изображение и описание. То есть, на данном плане изображаются объекты, размещенный на конкретном участке. К примеру, дороги, деревья, но и подземные объекты, такие как, трубопровод, канализация, даже кабельные тросы.

В описание земельного участка входит условное отображение габаритов каждого объекта, а также расстояние между ними. После окончания работ, связанных с топографической съемкой, владелец земли получает план, где отмечены границы его владений, и все, что размещено в пределах этих границ. Документ хранят в виде физической копии, или переносят на электронный носитель.

Зачем нужна топографическая съёмка

Главная причина, по которой стоит заказать топографическую съёмку участка земли, это утверждение законности постройки. К примеру, собственник участка захотел построить в Москве, Московской области (или в другом регионе) коттедж, или даже небольшую баню. Если он просто начинает строительство, то его дом, баня, сарай, и т.д., становится самостроем.

По закону самострои обычно сносят. Но даже если власти не заинтересуются незаконно возведенным домом, он все равно будет не выгодным для владельца и жильцов. Возведенный без разрешения коттедж не вносится в Кадастровый учет. Если участок не прописывается в этом реестре, то и прописаться там нельзя.

Также вы не сможете:

• Оформить документацию на дом и продать его или передать в наследство.
• Провести коммуникации, к примеру, канализационные трубы или газифицировать дом.
• Законно продать или подарить — из-за отсутствия документов.
• Прописаться — ведь коттедж не введен в эксплуатацию и считается незаконной постройкой.

Зато власти смогут снести строение. А если возникнет конфликт с соседями, то закон будет на их стороне. Конечно, если их дом построен по правилам и согласно с законодательством.

В каких случаях необходима топографическая съёмка

Не только при строительстве крупных промышленных объектов или сооружений другого назначения, нужно заказать топосъёмку земельного участка. Как уже было отмечено выше, подобную процедуру нужно осуществлять перед строительством, чтобы узаконить его.

Если в Москве, Московской области, или другом регионе начинают строительство частного участка, то топосъёмка позволит избежать в будущем спорных ситуаций с соседями. К примеру, вам будет мешать старое дерево, которое по всем правилам уже давно следовало спилить. Сосед против, ведь считает его своим.

Сверьтесь с топографической схемой — в ней четко указаны границы владений и объекты на ней. Если дерево внутри границ, то можете смело спиливать дерево. Другой пример — сосед незаконно построил сооружение на вашей земле, считая ее своей, обратитесь к властям, предоставьте схему участка, и соседа вынудят убрать самострой. Даже подведение коммуникаций не происходит без этого документа.

Вывод

По сути, схема, полученная в результате топосъёмки, нужна для осуществления любых строительных работ. По закону без нее нельзя ничего начинать. Где бы вы не желали построить коттедж — в Москве, Москва, Московской области или другом регионе России, без топографической съёмки не обойтись.