Публичная кадастровая карта России — что это, и чем может пригодиться?
31-05-2019
До того, как заключают сделку на покупку недвижимости, приходится тщательно проверять приобретаемый объект и собирать документацию. При проведении проверки очень важно убедиться, что заявленные в документации границы участка соответствуют единому кадастровому реестру России.
Такой подход к заключению сделки убережёт покупателя от мошенников, ведь все чаще по новостям стали передавать про махинации с недвижимыми объектами. Также кадастровая карта России с публичным доступом позволит каждому убедиться, какие объекты окружают жилье и решить, устраивает ли подобное размещение.
Публичная кадастровая карта — отличная возможность получить сведения о земельном участке в кратчайшие сроки и бесплатно. Но мало кто знает, как использовать это преимущество. В этой статье расскажем, как найти интересующие вас сведения.
Какая цель создания кадастровой карты?
Чтобы сделать информацию более доступной и открытой пользователям сети, создали общероссийскую карту кадастровую, куда специалисты внесли актуальные сведения о недвижимых объектах. Сведения постоянно обновляют, когда в реестр вносят изменения.
Целью создания проекта также считают упрощение рабочего процесса для представителей таких профессий, как риелторы, органы технического учета и местного самоуправления, юристы (нотариусы), инженеры и другие работники, которые тесно связаны с геодезией или недвижимостью.
Какую информацию можно добыть?
Если обычные жители России или представители указанных выше профессий зайдут на портал с публичной кадастровой картой, то найдут следующие данные:
- Параметры и характеристики недвижимого объекта.
- Сведения о кадастровом делении, об установленных законом территориальных зонах, об областях, где действуют особые условия использования участка, а также данные о делении на территории в РФ.
- Можно узнать, где расположен недвижимый объект, в каком он кадастровом квартале, и какое его местоположение относительно остальных объектов.
- В какую зону входит данный объект, принадлежит он к обычной территориальной зоне, или к зоне с особыми условиями использования участка.
- Также получится узнать, какой орган Российского реестра опекает территорию, где расположился объект недвижимости.
Дополнительно на портале найдутся обычные карты, к примеру, карта России, городов и областей, есть ортофотопокрытие, снимки с космоса и цифровые фотокарты.
Где найти карту и как искать участок
Кадастровая карта публичная размещена на сайте rosreestr.ru. Если браузер пользователя определяет по умолчанию его местонахождение, то автоматически откроется карта местности, в которой сейчас находится пользователь. Увеличивать или приближать картинку можно с помощью стандартного инструмента.
Легче всего найти участок, если известен его кадастровый код, к примеру, 47:22:108064:13. Если нет данных по поводу кадастрового номера, но знаете координаты территории, то введите широту и долготу в соответствующие поля. Эти поля найдутся слева в верхнем уголке экрана.
Если выбрать режим расширенного поиска, то получится настроить фильтры и сузить поле поиска. К примеру, введите адрес, для начала задав страну — Россия, затем муниципальный район (или просто городской округ), потом населенный пункт или город.
К сожалению, поиск именно по адресу, когда в поле вводят полное название улицы с номером дома, не предусмотрен системой. Возможно, в будущем разработчики проекта добавят и такую возможность.
Если пользователь отлично разбирается в картах, то объект недвижимости получится найти просто при перелистывании карты. Откройте чертеж города или области, затем увеличивайте или приближайте расстояние. Единственное, что может мешать при таком поиске, это наличие индексов, которые идентифицируют районы и кварталы. Сложно рассмотреть названия улиц, когда везде появляются цифры.
Какие данные публикуются в кадастровой карте?
Когда человек находит интересующий его участок на карте кадастровой, то необходимо кликнуть по нему мышкой (или нажать пальцем, если пользуетесь смартфоном/планшетом). Откроется отдельное окошко со сведениями. В список данных входят:
- Точный адрес, включая номер дома.
- Размер площади в квадратных метрах.
- Кадастровая цена участка.
- Форма собственности (к примеру, общественная или частная).
- Статус юридический участка (вид разрешенного применения и категория).
Возможно наличие дополнительных данных. Таким способом человек может узнать, в какой форме собственности находится участок, и получится ли его выкупить. Но в большинстве случаев все же придется обращаться за более детальной информацией к органам, которые опекаются участком.
Зачастую новые сведения или изменения данных по участку появляются с задержкой, ведь их нужно еще внести в систему, а до этого в официальные документы. Поэтому стоит с осторожностью относиться к таким данным.
Президент коллегии адвокатов «Серебряный век» утверждает, что: «Кадастровая карта помогает, прежде всего, увидеть расположение, форму, границы участка, измерить расстояние до соседних объектов».
Стоит отметить, что чаще предоставляются актуальные данные, но возможны и исключения. Поэтому чаще публичную кадастровую карту применяют для осмотра прилегающих объектов к желаемому участку. Если покупатель хочет убедиться, что да, действительно недалеко от дома находится школа или детский садик, то с помощью инструмента карты «линейка» он сможет измерить точное расстояние между домом и школой.
Специалисты советуют покупателям перед покупкой собрать предварительные данные по участку или участкам. Таким простым способом можно убедится, что продавец предоставляет достоверные сведения по поводу ближайших объектов. Также можно убедится, что цена соответствует действительности и вы не переплачиваете.
Категоризация по цветам
Карта кадастровая предлагает удобный инструмент для быстрого ориентирования в статусе прилегающих к выбранному участку земель. Например, покупатель нашел хорошую территорию, где хочет построить дом или купить коттедж. Но желает удостовериться, что рядом не “вырастет” объект промышленного назначения.
Для этого следует выбрать галочку на пункте категория участка. Как только пользователь нажмет на галочку, карта постепенно начнет окрашиваться в разные оттенки. Чтобы понять, какой оттенок обозначает категорию, например, “земли промышленности”, поставьте флажок на пункте “легенда”. Тогда вместе с оттенками появятся названия.
А что делать, если нужны точные характеристики
Как уже было написано выше, сведения обновляются медленно. Пока пользователь смотрит на участок и его параметры, в системе только происходят изменения и отобразятся они спустя время.
Чтобы получить реальные и актуальные данные по интересующей территории, желательно заказать выписку из реестра — Государственного кадастра недвижимости. Заказать выписку удобнее всего прямо на сайте с картой. Чтобы осуществить заказ, сделайте следующее:
- Найдите интересующий участок.
- Откройте окошко с характеристиками.
- Зайдите в отдел «услуги».
- В поле «онлайн заказ выписки» осуществите заказ.
Какие данные получит пользователь в выписке? Информация о владельце (если он есть), есть ли ограничения для использования и т.д. В публичном доступе такой информации нет, поэтому для более детального изучения участка следует обратиться к государственной инстанции.
Использование общедоступных данных позволит будущему покупатели проверить номер кадастровый по адресу интересующего его участка. Также можно проверить цену на участок, заглянув в категорию кадастровая цена. Такая опция даст возможность не переплатить при аренде, а также при покупке и оплате налога на недвижимость.
Заключение
Публичная кадастровая карта позволяет любому желающему найти интересующие общие сведения по земельному участку. Идеально подходит для работы представителей тех профессий, которые связаны с недвижимостью, в список входят также и юристы. Обычные пользователи могут рассмотреть, какие территории прилегают к потенциальной покупке.
Однако такой способ сбора информации не может считаться полным, ведь все же в общем доступе нет всех данных. Поэтому желательно перед приобретением обратится за выпиской к Государственному кадастру недвижимости. Но карта — чудесный способ для начала сбора нужных сведений для дальнейшей работы.