Кадастровый учёт – работа, без которой не обойтись владельцам недвижимости

Кадастровый учёт – работа, без которой не обойтись владельцам недвижимости

Земельно-кадастровая геодезическая работа состоит из целого комплекса мероприятий. Она включает сбор необходимых сведений про недвижимость и передачу их в соответствующий государственный орган. Заказать инженерные услуги необходимо для:

• постановки земли на учет;
• внесения изменений в существующие данные;
• получения возможности для проведения любого рода сделок на законных основаниях.

Кадастровый план – обязательная стадия, которая придаст недвижимости правовых аспектов. Федеральной закон «О государственном кадастре недвижимости» регламентирует обязательность инженерной работы для эффективного использования, учета, регистрации объектов недвижимости.

Что означает понятие «кадастровые работы»?

Обязанности кадастрового инженера нацелены на сбор всех достоверных данных про жилое помещение или землю, с последующей фиксацией их в виде официального документа. Специалист проводит изучение и анализ недвижимости. После получения всех данных, они подлежат регистрации. Такие действия способствуют внесению имущества в единый кадастровый реестр, что означает оформление права собственности согласно с законодательными нормами страны.

Предоставлять такие услуги в Москве и Московской области могут сотрудники профильной фирмы, которые обладают специальным образованием, получили лицензию на проведение этого вида деятельности.

Мероприятия по осмотру, протоколированию сведений о земле потребуются при всех действиях с ней, недвижимостью на ней. Только после того, как кадастровый инженер предоставит все необходимые документы, у владельца появляется право на наследование, дарение, продажу или приватизацию.

Разновидность услуг

Наиболее востребованными услугами эксперта считаются межевание земли и уточнение (определения) площади участка, относящегося к собственности заказчика. Но это не все виды, которые могут быть реализованы в процессе таких работ. Выделяют 6 основных направлений:

1. кадастровый учёт. Специалист оформляет все документы и материалы, которые понадобятся для добавления в единый реестр. Это первичная документация, стилистические отчеты, составление графиков, диаграмм и таблиц. Нежилые и жилые объекты недвижимости подлежат этой процедуре, без учета назначения, формы собственности;
2. определение границ собственной земли. По российскому закону, земельный участок получит статус «юридически образованным» исключительно после его регистрации. Если земля не внесена в реестр или произошли определенные изменения с ее границами, потребуется обратиться к специалисту для составления кадастрового плана. Инженер соберет сведения, проведёт измерения площади участка, обработает данные, проведёт вычисление и подготовит официальный отчет. Только после этого происходит регистрация объекта в юридическом поле;
3. разделение участка. В результате такой процедуры будут образованы несколько отдельных юридически друг от друга объектов. При этом правовой статус каждой части может быть идентичным или разным. На перечень и количества стадий выполнения инженерных работ имеет непосредственное влияние форма собственности;
4. подготовка межевой схемы (межевание) земли. Эта разновидность позволяет достоверно определить границы участка, находящегося в собственности клиента. Эксперт, после проведения всех манипуляций, предоставит документ, где будут отображены сведения о площади и границах владения. Для составления межевого плана специалист измерит объект, проведёт согласование территории, проверку сведений и другие необходимые действия;
5. предоставление паспорта объекту недвижимости. Законное право собственности подтверждается кадастровым паспортом. В нём отображаются общие, технические и правовые сведения. Они четко обозначают размеры, подтверждают регистрацию земли. Без этого документа собственник не сможет проводить сделки, выполнять любые работы на участке;
6. оформление выписки. В паспорте отображаются исчерпывающие данные про объект собственности. Иногда для выполнения определенных манипуляций, владелец нуждается в документе, где указана лишь часть информации, к примеру, вносятся изменения, накладываются ограничения, объект прекращает своё существование. В таком случае инженер предоставляет выписку.

С 2017 года согласно с Федеральным законом №218 кадастровый паспорт и выписка из единого реестра объединяются в один документ. Инженеры имеют право выдавать исключительно выписку их единого реестра.

Основные стадии проведения работ

Инженерные работы проводятся специалистом на каждом объекте по индивидуально разработанному плану. Но существуют основные этапы и принципы, которые используются экспертами.

Этапы выполнения:

• анализ документов, предоставленных клиентом. При обращении в специализированную компанию, владелец недвижимости пишет заявление на предоставление услуг. На основании обращения заключается соглашение между сторонами, составляется смета. После чего, заказчика просят предоставить определенную документацию: юридические и общие документы на объект, картографические материалы, сведения про наличие пользователей, собственников, инженерных коммуникаций;
• съёмка земли и её окрестностей. Полевые работы в Москве или Московской области считаются важным процессом. Именно в этот период инженер проводит оценку, обследование, съёмку и измерение участка. Также закрепляются все поворотные точки на местности, определяются достоверные границы владения;
• обработка вычислений, полученных в процессе геодезии, и данных со спутника. Спутниковые изображения земли применяются в том случае, если традиционная съёмка не может быть проведена. К примеру, из-за неровной поверхности участка и других аспектов, вызывающих погрешности полевых измерений. Этот этап подразумевает вычисление высоты поворотных точек, координат, необходимых для построения чертежа, плана. Эксперт использует передовое инновационное программное обеспечение;
• оформление документов, недостающих для достижения поставленной цели. В первую очередь, Компания делает запросы в органы местной власти, городские или общегосударственные инстанции. При необходимости проводится замена старых документов на новый образец;
• подготовка плана межевания. Это одно из основных направлений сервиса. Он составляется с учетом сведений с кадастрового плана, а также включает в себя всю полученную информацию о земле. Документация состоит из двух частей: графической и текстовой. Основная часть предусматривает указание общей, правовой и технической характеристике участка. Технические данные оформляются исключительно для сооружений, строений и зданий. Изображения, схемы демонстрируют расположение объекта на местности, поворотные точки, конфигурацию, размещение инженерных коммуникаций;
• предоставление пакета документов, запрашиваемых заказчиком. Основной документацией считаются технический и межевой планы. В некоторых случаях составляются и другие виды документов: выписки, планы, официальные отчеты. Финальная стадия – подготовка и передача клиенту Кадастрового паспорта;
• составление и подписания акта выполненных работ. Такая юридическая бумага содержит номер объекта в едином реестре, размеры земли (граница, площадь), личные и контактные данные заказчика.

Как подобрать инженерную фирму?

Геодезическое строительство и кадастровые работы плотно связаны между собой. Исключительно профессиональные и квалифицированные специалисты смогут решить проблемы на высоком уровне. Существует несколько рекомендаций, позволяющих выбрать надежного партнера для получения таких услуг:

• организация должна оснащаться современным и актуальным ПО и оборудованием. Такие аспекты увеличивают производительности и качество сервиса. У инженеров в арсенале обязаны быть все устройства, приборы для правильного измерения, съёмки и обработки данных;
• наличие портфолио. Численность выполненных проектов говорит об опыте и квалификации сотрудников. Такие специалисты не боятся браться за сложные объекты;
• качественные работы – это не вариант для экономии бюджета. Стоимость сервиса напрямую зависит от сложности проекта, количества необходимых действий, удаленности недвижимости и квалификации инженера;
• присутствие действующей лицензии. Эта информация находится в общем доступе у каждого гражданина Российской Федерации. Для проверки лицензии следует посетить официальный сайт «Росреестр».

Кадастровые работы состоят из сбора, систематизации, анализа, учета и регистрации информации про объект недвижимости. Этот комплекс услуг может потребоваться физическим и юридическим лицам, ведь благодаря им, земельные участки получают статут «объект права». Именно такой статус позволяет продать, обменять, разделить, изменить или приватизировать землю, а владельцу – подтвердить свои законные права.