Что такое разрешение на строительство

Что такое разрешение на строительство

Располагая земельным участком и планируя строительство, каждый землевладелец, независимо от того, будет возводиться многоэтажка или небольшой семейный домик, обязан получить разрешение. Застройщики безусловно об этом знают, но частники, зачастую полагают что вольны распоряжаться землёй по собственному усмотрению. К сожалению, правовая неграмотность, часто ведёт к неблагоприятным последствиям. Чтобы упредить любые проблемы, необходимо просто получить разрешение на строительство, и на его основании вести законную застройку.

Разрешение на возведение постройки требуется не всегда, потому, лучше заранее узнать, какие объекты можно строить без предварительной документации. К ним относят:

• Возведение гаража на индивидуальном участке, не для коммерческих целей.
• Постройку подсобных помещений на дачах.
• Модернизацию зданий, но только если она не влияет на прочность и надёжность постройки.
• Реконструкцию некапитальных сооружений.

Все остальные работы могут проводиться только на основании соответствующего разрешения. Получить его достаточно непросто, потому большинство застройщиков предпочитают передоверить все хлопоты специализированным компаниям, оказывающим подобные услуги. Специалисты точно знают какой перечень документов следует подать в соответствующие службы, чтобы получить его с первого раза, и без каких-либо проволочек.  Но вначале следует разобраться что такое разрешение на строительство, где его получать и одинакова ли процедура для всех застройщиков?

Что такое разрешение на строительство?

Разрешением называют документ, выданный соответствующими службами, после изучения всех представленных бумаг. Разрешение подтвердит, что проект соответствует:

• Межевым границам земли, выделенной под стройку.
• Действующим градостроительным нормам.
• Планированию местности.
• Может быть возведен на конкретном участке, с учётом возможных ограничений.

Прояснив вопрос о том, что такое разрешение на строительство, остается узнать, какая потребуется документация, и насколько велика разница между частными застройщиками и организациями, ведущими коммерческую стройку.

Требуемая документация

Пакет документов включает:

• Личное заявление, подготовленное и завизированное застройщиком.
• Сертификат или любой другое свидетельство, подтверждающее право на владение и распоряжение землей.
• Проект постройки.
• Схему градостроительского типа, которая относится к строительству.
• Разъяснительная расписка.
• Схема участка, где планируется возведение постройки. Схема должна быть максимально информативна, с обязательным указанием подъездов к площадке, общественные зоны и другие объекты, место, где будет располагаться строение.
• Схема участка, для линейных объектов, служащая подтверждением того, что он будет расположен в пределах означенных границ, которые отмечаются в проекте.
• Схематическое изображение архитектурных решений.
• Информация об инженерном оборудовании, а также план инженерных сетей, с указанием мест подключения объекта к коммуникациям, при вводе в эксплуатацию.
• Детальная документация, касающаяся организации работ на всем протяжении строительства.
• Проект демонтажных работ, если таковые предполагаются.
• Разрешительное заключение, которое обязательно должно быть зафиксировано в экспертизе проекта, а также разрешение от экологической экспертизы.
• Разрешительный документ, относящийся к отклонениям от параметров, указанных в проекте, которые могут быть допущены в процессе строительства или модернизации зданий.
• Если будет производиться реконструкция объекта, потребуется письменное согласие от его собственников.

Список весьма внушительный, и по факту именно он является ответом на вопрос что такое разрешение на строительство, потому что финишный документ будет выдан после изучения представленных бумаг. Если будет отсутствовать хоть один документ из перечня, разрешение выдано не будет.

Перечень документации для частного строительства

Частным застройщикам намного проще получить разрешение, если только речь идёт о доме для личного проживания, не выше 3 этажей. Список включает только 3 наименования, и особенных проблем с их сбором, как правило, не возникает. Чтобы получить разрешение на строительство потребуются следующее:

• Любой документ, подтверждающий правообладание землёй.
• Схема градостроительного типа, которая относится к участку.
• Схема планировки строения.

Для частных застройщиков получить разрешение на строительство намного проще, но, всё же многие владельцы земельных участков предпочитают доверить процесс профессионалам, и таким, образом избавиться от необходимости лично выстаивать очереди в разрешительных службах. При отсутствии каких – либо документов, их получением также займутся профессионалы.

Последствия строительства, без получения разрешения

Любое строение, возведенное без разрешительных документов, считается незаконным. Однако, то не самая большая проблема, для застройщика. Такой объект невозможно подключить к инженерным системам, что сказывается на комфорте эксплуатации объекта. Кроме того, объект может быть признан незаконным и подлежать демонтажу, в рамках судебного решения. Также самозастройщики привлекаются к административной ответственности, и могут заплатить значительные суммы в виде штрафа, которые станут дополнительными и неоправданными расходами, умножающими убытки, от пренебрежения законодательством.

Кроме того, любое строительство, проведенное без разрешения, не будет зафиксировано БТИ, а значит, все манипуляции, связанные в самовольным возведением строения вне законны. Дом или любое другое строение невозможно завещать, подарить, продать или даже, сдать в аренду. По этим причинам, важно получить разрешение на строительство, и только после приступать к работам, на законных основаниях, и таким образом избежать конфликта с контролирующими органами.